أرض قابلة للبناء ومبنى سكني مجاور يضم 3 شقق للبيع في تابيانو، مقاطعة بارما، إيطاليا
فرصة استثمارية عقارية نادرة في تابيانو، مقاطعة بارما، إيطاليا: عقاران متجاوران في موقع بانورامي على التلال، يتكوّنان من أرض قابلة للبناء مع معايير تخطيط عمراني موثقة، ومبنى سكني قائم يضم ثلاث شقق مستقلة. يمكن شراء العقارين معًا كفرصة استثمارية متكاملة، أو شراء كل عقار بشكل منفصل وفقًا لاحتياجات المشتري.
قطعة أرض قابلة للبناء
• أرض قابلة للبناء بمساحة 687.50 م² • حجم بناء موثق يصل إلى 825 م³ • إمكانية إنشاء مساحة سكنية تصل إلى 275 م² • مناسبة لبناء فيلا خاصة، منزل عائلي مستقل أو مشروع سكني صغير • الوثائق العمرانية والتخطيطية متوفرة عند الطلب
مبنى سكني يضم ثلاث شقق
• مبنى سكني من 3 طوابق، يتكوّن من وحدة سكنية مستقلة في كل مستوى • طابق شبه سفلي يضم مساحات تخزين، قبو، مستودعات ومناطق مخصصة للمرآب • عقار غير مكتمل، مع أعمال التشطيب النهائية التي لا تزال بحاجة إلى التنفيذ • وصول قانوني محدد مسبقًا عبر حق مرور قائم ومتصل بالطريق البلدي • يقع بجوار الأرض القابلة للبناء المعروضة للبيع، مع إمكانية شراء العقارين معًا أو بشكل منفصل
الموقع
تابيانو كاستيلو – سالسوماجوري تيرمي، بارما، إيطاليا • موقع هادئ وبانورامي على التلال في قلب إقليم إميليا رومانيا • على بُعد 5 دقائق فقط من منتجعات تابيانو الحرارية • على بُعد حوالي 10 دقائق من منتجعات سالسوماجوري تيرمي الحرارية، بما في ذلك QC Terme Salsomaggiore • بيئة إيطالية أصيلة، مثالية للسكن الخاص، الاستثمار العقاري وسياحة الرفاهية • محيط طبيعي بانورامي تحيط به التلال الخضراء في مقاطعة بارما
فرصة استثمارية عقارية واضحة وسهلة الإدارة
يوفّر هذا العقار فرصة استثمارية عقارية واضحة ومرنة، مناسبة لمختلف احتياجات الشراء والتطوير.
تتكوّن الملكية من أرض قابلة للبناء ومبنى سكني مجاور، وهما عقاران مستقلان يقعان جنبًا إلى جنب. تتيح هذه التركيبة خيارات متعددة للمشتري: شراء منفصل، استثمار مستقل، أو تطوير مشترك للعقارين ضمن مشروع عقاري واحد.
المبنى السكني القائم موزّع بالفعل إلى ثلاث وحدات سكنية مستقلة، واحدة في كل طابق، ويضم في الطابق شبه السفلي مساحات ملحقة تشمل مناطق تخزين، قبو، مستودعات ومساحات مخصصة للمرآب. كما أن الوصول إلى العقار محدد قانونيًا عبر حق مرور قائم ومتصل بالطريق البلدي. الوثائق الفنية، العمرانية والقانونية الكاملة متوفرة عند الطلب.
يمكن للمشتري الاختيار بين ثلاث صيغ:
• شراء الأرض القابلة للبناء فقط
• شراء المبنى السكني القائم فقط
• شراء الأرض والمبنى معًا كفرصة تطوير عقاري متكاملة
تتيح الأرض القابلة للبناء إنشاء مساحة سكنية تصل إلى 275 م². أما المبنى القائم فيمكن تجديده، إعادة توزيعه أو دمجه ضمن مشروع أوسع، سواء للاستخدام السكني، السياحي، الضيافي أو كاستثمار عقاري في شمال إيطاليا.
بفضل هذه المرونة، يُعد العقار مناسبًا للمشترين الأفراد الراغبين في البناء أو التجديد، وكذلك للمستثمرين، المطورين العقاريين والمهتمين بمشروع واضح ومحدد في إميليا رومانيا، في منطقة تابيانو وسالسوماغيوري تيرمي.
هادئ · أصيل · محاط بالطبيعة يقع العقاران في منطقة هادئة وبانورامية على التلال، ضمن بيئة طبيعية مشتركة، مع إطلالات مفتوحة على المناظر الطبيعية في تابيانو وسالسوماغيوري تيرمي.
بين تابيانو وسالسوماغيوري تيرمي، في منطقة تجمع بين تقاليد المنتجعات الحرارية الإيطالية ونمط حياة هادئ، أصيل وموجّه نحو الرفاهية.
الموقع
بين تابيانو وسالسوماغيوري تيرمي، في موقع تحيط به الطبيعة والتاريخ والمناظر الإيطالية الأصيلة.
في قلب التلال الخضراء في إميليا رومانيا، حيث يبدأ نمط حياة هادئ وأصيل وموجّه نحو الرفاهية.
📍 عرض القمر الصناعي من Google
استكشف المنطقة والعقار من الأعلى، واكتشف المشهد الذي يجمع بين التلال والمنتجعات الحرارية والريف والطبيعة المحيطة بتابيانو.
أرض قابلة للبناء ومبنى سكني في تابيانو – الأسئلة الشائعة
أين تقع الأرض القابلة للبناء؟
تقع الأرض القابلة للبناء في تابيانو باني، بالقرب من سالسوماجوري تيرمي، في إقليم إميليا رومانيا بشمال إيطاليا.
هل يمكن بناء فيلا خاصة على الأرض القابلة للبناء؟
نعم. تُعد الأرض القابلة للبناء مثالية لإنشاء فيلا خاصة أو منزل عائلي مستقل في موقع هادئ وبانورامي على التلال، بالقرب من منتجعات تابيانو وسالسوماغيوري تيرمي الحرارية، ومحاطة بالطبيعة.
ما الذي يجب معرفته عن رخص وتصاريح البناء؟
تتمتع الأرض القابلة للبناء بمعايير تخطيط عمراني موثقة، مع حجم بناء يصل إلى 825 م³. ويجب إعداد المشروع النهائي وطلب رخصة البناء من قبل فني محلي مؤهل، مع اعتمادهما وتأكيدهما من قبل البلدية المختصة.
ما المسافة إلى المطارات والمدن الرئيسية؟
يبعد مطار بارما حوالي 45 دقيقة عن العقار، بينما تقع منطقة ميلانو على بُعد حوالي ساعة و15 دقيقة. وتقع منتجعات تابيانو الحرارية على بُعد 5 دقائق فقط من الملكية.
هل تتم عملية البيع مباشرة بين المالك والمشتري أم عبر وكالة عقارية؟
تتم عملية البيع مباشرة بين المالك والمشتري. يمكن للوكالات العقارية تقديم مشترين جادين ومؤهلين، ولكن لا يتم منح أي تفويض بيع حصري.
كيف يمكنني طلب مزيد من المعلومات أو الوثائق الخاصة بالعقار؟
يمكنك التواصل مباشرة مع جهة الملكية عبر البريد الإلكتروني للحصول على معلومات كاملة، وتفاصيل فنية، والوثائق المتاحة الخاصة بالعقار.
هل يمكن شراء الأرض القابلة للبناء والمبنى معًا أو بشكل منفصل؟
تقع الملكيتان جنبًا إلى جنب، ولكنهما مستقلتان من الناحية القانونية. ويمكن شراؤهما معًا كفرصة واحدة أو بشكل منفصل.
ما الذي يمكن بناؤه على الأرض القابلة للبناء؟
تتيح الأرض القابلة للبناء إنشاء مساحة سكنية تصل إلى 275 م²، مع حجم بناء إجمالي موثق يبلغ 825 م³، وذلك دائمًا وفقًا للوائح والتشريعات العمرانية المحلية.
هل المبنى السكني موزّع بالفعل إلى شقق مستقلة؟
نعم، يضم المبنى السكني ثلاث شقق مستقلة موزعة على ثلاثة طوابق.
ما هي الحالة الحالية للمبنى السكني المكوّن من 3 طوابق؟
المبنى السكني المجاور هو عقار غير مكتمل من 3 طوابق، مصمم لاستيعاب ثلاث وحدات سكنية مستقلة، وحدة واحدة في كل طابق. ويضم الطابق شبه السفلي مساحات ملحقة، ومناطق تخزين، وقبوًا، ومساحات خدمية. لا يزال العقار بحاجة إلى أعمال الاستكمال والتشطيب، كما أن الوثائق الفنية، العمرانية والقانونية متوفرة عند الطلب.
هل يتمتع المبنى بوصول قانوني محدد؟
نعم. تتمتع الملكية بوصول قانوني محدد من خلال حق مرور قائم ومتصل بالطريق البلدي.
تعرّف على العقار
هل ترغب في معرفة المزيد عن هذا العقار؟
هل تبحث عن أرض قابلة للبناء مع فرصة استثمارية عقارية واضحة وسهلة الإدارة؟
أرض قابلة للبناء ومبنى سكني مجاور غير مكتمل يضم ثلاث شقق، متاحان للشراء معًا أو بشكل منفصل.
تواصل معنا عبر البريد الإلكتروني وسنرسل لك المعلومات الأساسية حول الأرض القابلة للبناء، حجم البناء والمعايير العمرانية؛ المبنى السكني المجاور غير المكتمل المكوّن من ثلاثة طوابق، والموزّع إلى ثلاث وحدات سكنية مستقلة مع مساحات ملحقة في الطابق شبه السفلي؛ الوصول إلى الملكية، الوثائق الفنية والعمرانية والقانونية المتاحة، وخيارات الشراء سواء معًا أو بشكل منفصل.
تُعد هذه فرصة تطوير عقاري واضحة، محددة وسهلة الإدارة على نطاق صغير، مناسبة للمشترين الأفراد، المستثمرين والمطورين العقاريين الذين يبحثون عن مشروع سكني واضح في شمال إيطاليا.
📍 الموقع: تابيانو باني – فيا كاستيلو، بالقرب من سالسوماجوري تيرمي، مقاطعة بارما، إميليا رومانيا، إيطاليا.
يمكن للوكالات العقارية تقديم مشترين مؤهلين. لا يتم منح أي تفويض بيع حصري.
