מגרש לבנייה ובניין מגורים סמוך עם 3 דירות למכירה בטביאנו, מחוז פארמה, איטליה
הזדמנות נדל״ן נדירה בטביאנו, מחוז פארמה, איטליה: שני נכסים סמוכים במיקום פנורמי על גבעה, הכוללים מגרש לבנייה עם פרמטרים תכנוניים מתועדים ובניין מגורים קיים עם 3 דירות עצמאיות. ניתן לרכוש את הנכסים יחד כהשקעת נדל״ן משולבת, או בנפרד, בהתאם לצורכי הרוכש.
מגרש לבנייה למגורים
• מגרש לבנייה בשטח 687.50 מ״ר • נפח בנייה מתועד: 825 מ״ק • אפשרות לבניית עד 275 מ״ר של שטח מגורים • מתאים לבניית וילה פרטית, בית מגורים או פרויקט מגורים קטן • מסמכי תכנון עירוני זמינים לפי בקשה
בניין מגורים עם 3 דירות
• בניין מגורים בן 3 קומות, הכולל יחידת מגורים עצמאית אחת בכל קומה • קומת מרתף עם שטחי אחסון, מחסנים, מרתף ואזורים המיועדים לחניה • נכס לא גמור, הדורש השלמה ועבודות גמר • גישה חוקית מוגדרת באמצעות זכות מעבר קיימת, המחוברת לדרך העירונית • ממוקם בצמוד למגרש לבנייה למכירה, עם אפשרות לרכוש את שני הנכסים יחד או בנפרד
מיקום
טביאנו קסטלו – סלסומאג׳ורה טרמה, פארמה, איטליה • מיקום שקט ופנורמי באזור גבעות, בלב חבל אמיליה-רומאניה • רק 5 דקות ממרחצאות טביאנו • כ-10 דקות ממרחצאות סלסומאג׳ורה טרמה וממתחם QC Terme Salsomaggiore • סביבה איטלקית אותנטית, אידיאלית למגורים, להשקעת נדל״ן ולתיירות בריאות • נוף טבעי ופנורמי, מוקף בגבעות הירוקות של מחוז פארמה
הזדמנות נדל״ן ברורה וקלה לניהול
הנכס מציע הזדמנות השקעה נדל״נית ברורה, גמישה וקלה להבנה עבור רוכשים פרטיים ומשקיעים.
המגרש לבנייה ובניין המגורים הסמוך הם שני נכסים עצמאיים, הממוקמים זה לצד זה. מבנה זה מאפשר מספר אפשרויות רכישה: רכישה נפרדת, רכישה של נכס אחד בלבד או פיתוח משותף של כל המתחם.
בניין המגורים הקיים כבר מחולק לשלוש יחידות מגורים עצמאיות, אחת בכל קומה, וכולל שטחים נלווים בקומת המרתף, כגון מחסנים, שטחי אחסון ואזורים המיועדים לחניה או לשירות. הגישה לנכס מוסדרת משפטית באמצעות זכות מעבר קיימת המחוברת לדרך העירונית. המסמכים הטכניים, התכנוניים והמשפטיים זמינים לפי בקשה.
ניתן לבחור בין שלוש אפשרויות רכישה:
• רכישת המגרש לבנייה בלבד
• רכישת בניין המגורים הקיים בלבד
• רכישת שני הנכסים יחד כהזדמנות פיתוח נדל״נית אחת
המגרש לבנייה מאפשר הקמה של עד 275 מ״ר שטח מגורים. את בניין המגורים הקיים ניתן לשפץ, לתכנן מחדש או לשלב בפרויקט רחב יותר, למטרות מגורים, אירוח תיירותי או השקעת נדל״ן באיטליה.
בזכות הגמישות הזו, הנכס מתאים לרוכשים פרטיים המעוניינים לבנות או לשפץ, וגם למשקיעים, יזמים ואנשי נדל״ן המחפשים פרויקט מוגדר וברור באמיליה-רומאניה, באזור טביאנו וסלסומאג׳ורה טרמה.
שקט · אותנטי · מוקף בטבע שני הנכסים ממוקמים באזור גבעות שקט ופנורמי, בסביבה טבעית משותפת, עם נוף פתוח אל האזור של טביאנו וסלסומאג׳ורה טרמה.
בין טביאנו לסלסומאג׳ורה טרמה, באזור שבו מסורת המרחצאות האיטלקית משתלבת עם אורח חיים רגוע, אותנטי וממוקד באיכות חיים.
מיקום הנכס
בין טביאנו לסלסומאג׳ורה טרמה, בסביבה מוקפת טבע, היסטוריה ונוף איטלקי אותנטי.
בלב הגבעות הירוקות של חבל אמיליה-רומאניה — המקום שבו מתחיל אורח חיים איטלקי רגוע, אותנטי וממוקד באיכות חיים.
📍 תצוגת לוויין של Google
גלו את האזור ואת הנכס מלמעלה — והכירו את הנוף שמחבר בין הגבעות, המרחצאות, האזור הכפרי והטבע של טביאנו.
מגרש לבנייה ובניין מגורים בטביאנו – שאלות נפוצות
היכן ממוקם המגרש לבנייה?
המגרש לבנייה ממוקם בטביאנו באני, ליד סלסומאג׳ורה טרמה, בחבל אמיליה-רומאניה שבצפון איטליה.
האם ניתן לבנות וילה פרטית על המגרש לבנייה?
כן. המגרש לבנייה מתאים במיוחד להקמת וילה פרטית או בית מגורים עצמאי באזור גבעות שקט ופנורמי, קרוב למרחצאות טביאנו וסלסומאג׳ורה טרמה, ומוקף בטבע.
מה חשוב לדעת לגבי היתרי הבנייה?
המגרש לבנייה כולל פרמטרים תכנוניים מתועדים, עם אפשרות לנפח בנייה של עד 825 מ״ק. התכנון הסופי והבקשה להיתר בנייה צריכים להיערך, להיבדק ולקבל אישור על ידי בעל מקצוע מקומי מוסמך ועל ידי העירייה המוסמכת.
מה המרחק מהנכס לנמלי התעופה ולערים המרכזיות?
נמל התעופה של פארמה נמצא במרחק של כ-45 דקות מהנכס, ואזור מילאנו נמצא במרחק של כשעה ו-15 דקות. מרחצאות טביאנו נמצאים במרחק של 5 דקות בלבד.
האם זו מכירה ישירה בין פרטיים או מכירה באמצעות סוכנות נדל״ן?
המכירה מתבצעת ישירות בין פרטיים. סוכנויות נדל״ן מוזמנות להציג רוכשים רציניים ומתאימים, אך לא יינתן מנדט מכירה בלעדי.
כיצד ניתן לבקש מידע נוסף או מסמכים על הנכס?
ניתן ליצור קשר ישירות עם בעלי הנכס באמצעות דוא״ל, ולקבל מידע מלא, פרטים טכניים ואת המסמכים הזמינים.
האם ניתן לרכוש את המגרש לבנייה ואת הבניין יחד או בנפרד?
שני הנכסים ממוקמים זה לצד זה, אך הם עצמאיים מבחינה משפטית. ניתן לרכוש אותם יחד או בנפרד, בהתאם לצורכי הרוכש.
</p> <p class="p1">המגרש לבנייה מאפשר הקמה של עד <span class="s1"><b>275 מ״ר</b></span> שטח מגורים, עם נפח בנייה כולל של <span class="s1"><b>825 מ״ק</b></span>, בכפוף לתקנות התכנון והבנייה המקומיות.</p> <p>
המגרש לבנייה מאפשר הקמה של עד 275 מ״ר שטח מגורים, עם נפח בנייה כולל של 825 מ״ק, בכפוף לתקנות התכנון והבנייה המקומיות.
האם בניין המגורים כבר מחולק לדירות עצמאיות?
כן, בניין המגורים כולל שלוש דירות עצמאיות, המחולקות על פני שלוש קומות.
באיזה מצב נמצא בניין המגורים בן 3 הקומות?
בניין המגורים הסמוך הוא מבנה בן 3 קומות שאינו גמור, ותוכנן מראש כשלוש דירות עצמאיות, אחת בכל קומה. בקומת המרתף קיימים שטחים נלווים, מחסנים, אזורי אחסון ושטחי שירות. הנכס דורש השלמה ועבודות גמר, והמסמכים הטכניים, התכנוניים והמשפטיים זמינים לפי בקשה.
האם לבניין קיימת גישה מוגדרת מבחינה משפטית?
כן. לנכס קיימת גישה מוגדרת מבחינה משפטית באמצעות זכות מעבר קיימת, המחוברת לדרך העירונית.
הכירו את הנכס
האם אתם מתעניינים בנכס הזה?
מחפשים מגרש לבנייה עם הזדמנות נדל״ן ברורה וקלה לניהול באיטליה?
מגרש לבנייה ובניין מגורים סמוך שאינו גמור, עם שלוש דירות עצמאיות, זמינים לרכישה יחד או בנפרד.
צרו איתנו קשר בדוא״ל ונשלח לכם את המידע העיקרי על המגרש לבנייה, נפח הבנייה והפרמטרים התכנוניים; בניין המגורים הסמוך שאינו גמור, בן שלוש קומות, הכולל שלוש יחידות מגורים עצמאיות ושטחים נלווים בקומת המרתף; הגישה לנכס, המסמכים הטכניים, התכנוניים והמשפטיים הזמינים, ואפשרויות הרכישה — יחד או בנפרד.
זוהי הזדמנות פיתוח נדל״נית קטנה, ברורה וקלה לניהול, המתאימה לרוכשים פרטיים, למשקיעים ולאנשי נדל״ן המחפשים פרויקט מוגדר היטב בצפון איטליה.
📍 מיקום: טביאנו באני – ויה קסטלו, ליד סלסומאג׳ורה טרמה, מחוז פארמה, אמיליה-רומאניה, איטליה.
סוכנויות נדל״ן יכולות להציג רוכשים רציניים ומתאימים. לא יינתן מנדט מכירה בלעדי.
