Baugrundstück mit angrenzendem Dreifamilienhaus zu verkaufen | Tabiano, Parma, Italien
Eine besondere Gelegenheit zum Erwerb von zwei benachbarten Immobilien in panoramischer Hanglage: ein Baugrundstück mit dokumentierten baurechtlichen Parametern und ein angrenzendes Wohngebäude mit drei unabhängigen Wohneinheiten. Die Immobilien können gemeinsam als Investitionsprojekt oder separat erworben werden.
Bebaubares Grundstück
• Baugrundstück mit 687,50 m² Grundstücksfläche • Zulässiges Bauvolumen: 825 m³ • Bis zu 275 m² realisierbare Wohnfläche • Ideal für eine private Villa, ein Einfamilienhaus oder ein kleines Wohnprojekt • Städtebauliche und baurechtliche Dokumentation verfügbar
Dreifamilienhaus
• Wohngebäude auf 3 Ebenen, mit jeweils einer unabhängigen Wohneinheit pro Geschoss • Untergeschoss mit Kellerräumen, Lagerflächen und Garagenbereichen • Nicht fertiggestelltes Gebäude mit erforderlichen Ausbau- und Fertigstellungsarbeiten • Rechtlich gesicherter Zugang über ein bestehendes Wegerecht zur Gemeindestraße • Direkt angrenzend an das Baugrundstück; gemeinsam oder separat erwerbbar
Standort und Umgebung
Tabiano Castello – Salsomaggiore Terme, Parma, Italien • Ruhige Panoramalage in den Hügeln der Emilia-Romagna • Nur ca. 5 Minuten von den Thermen von Tabiano entfernt • Ca. 10 Minuten von Salsomaggiore Terme und QC Terme Salsomaggiore entfernt • Authentisches italienisches Umfeld, ideal für Wohnen, Erholung und Wellness-Tourismus • Naturnahe Umgebung mit weitem Blick auf die Hügellandschaft rund um Tabiano und Salsomaggiore Terme
Eine klar definierte und gut überschaubare Immobilienchance
Diese Immobilie bietet eine klare, flexible und gut planbare Investitionsstruktur.
Das Baugrundstück und das angrenzende Wohngebäude mit drei Wohneinheiten sind zwei eigenständige Immobilien, die direkt nebeneinander liegen. Diese Konfiguration ermöglicht verschiedene Erwerbsstrategien: separater Kauf, kombinierter Erwerb oder Entwicklung als zusammenhängendes Immobilienprojekt.
Das angrenzende Wohngebäude ist bereits in drei unabhängige Wohneinheiten gegliedert, jeweils eine Einheit pro Geschoss, und verfügt über Nebenflächen im Untergeschoss, darunter Keller-, Lager- und Garagenbereiche. Der Zugang zur Immobilie ist rechtlich über ein bestehendes Wegerecht zur Gemeindestraße gesichert. Die vollständige technische, städtebauliche und rechtliche Dokumentation ist auf Anfrage verfügbar.
Interessenten können zwischen mehreren Kaufoptionen wählen:
• Erwerb ausschließlich des Baugrundstücks
• Erwerb ausschließlich des bestehenden Wohngebäudes mit drei Wohneinheiten
• gemeinsamer Erwerb von Baugrundstück und Wohngebäude als einheitliche Immobilienentwicklung
Das Baugrundstück erlaubt die Realisierung von bis zu 275 m² Wohnfläche. Das bestehende Gebäude kann renoviert, umgestaltet oder in ein umfassenderes Wohn-, Ferien- oder Beherbergungsprojekt integriert werden.
Durch diese Flexibilität eignet sich die Immobilie sowohl für private Käufer als auch für Investoren, Bauträger und Immobilienentwickler, die ein klar definiertes Projekt in Italien suchen.
Ruhig. Authentisch. Eingebettet in die Natur. Beide Immobilien liegen in derselben ruhigen Panoramalage in den Hügeln von Tabiano und bieten denselben Blick auf die umliegende Naturlandschaft.
Zwischen Tabiano und Salsomaggiore Terme, in einer Region, in der Thermalkultur, Natur und italienische Lebensqualität zusammenkommen.
Lage und Standort
Zwischen Tabiano und Salsomaggiore Terme, eingebettet in Natur, Geschichte und die Hügellandschaft der Emilia-Romagna.
Im Herzen der grünen Hügel rund um Parma — dort, wo authentisches italienisches Wohnen und Lebensqualität beginnen.
📍 Google-Satellitenansicht
Erkunden Sie die Lage und die Immobilie aus der Vogelperspektive — und entdecken Sie die Landschaft, die Hügel, Thermalorte und das ländliche Umfeld miteinander verbindet.
Baugrundstück und Wohngebäude in Tabiano – Häufig gestellte Fragen
Wo befindet sich das Baugrundstück?
Das Baugrundstück befindet sich in Tabiano Bagni, nahe Salsomaggiore Terme, in der Provinz Parma, Emilia-Romagna, Norditalien.
Ist das Baugrundstück für eine private Villa geeignet?
Ja. Das Baugrundstück eignet sich ideal für den Bau einer privaten Villa oder eines Einfamilienhauses in ruhiger Panoramalage, nahe den Thermalorten Tabiano und Salsomaggiore Terme und eingebettet in die Natur.
Was ist bezüglich der Baugenehmigungen zu beachten?
Für das Baugrundstück liegen dokumentierte städtebauliche und baurechtliche Parameter vor, die ein Bauvolumen von bis zu 825 m³ ermöglichen. Jedes endgültige Bauprojekt sowie der entsprechende Bauantrag müssen von einem qualifizierten lokalen Techniker oder Planer ausgearbeitet und anschließend von der zuständigen Gemeinde geprüft und genehmigt werden.
Wie weit sind Flughäfen und wichtige Städte entfernt?
Der Flughafen Parma ist etwa 45 Minuten entfernt. Der Großraum Mailand ist in ca. 1 Stunde und 15 Minuten erreichbar. Die Thermen von Tabiano befinden sich nur etwa 5 Minuten von der Immobilie entfernt.
Privatverkauf oder Verkauf über eine Immobilienagentur?
Der Verkauf erfolgt direkt von privat. Immobilienagenturen können seriöse und qualifizierte Käufer vermitteln, es wird jedoch kein exklusives Verkaufsmandat vergeben.
Wie kann ich weitere Informationen oder Dokumente anfordern?
Privatverkauf oder Verkauf über eine Immobilienagentur?
Werden das Baugrundstück und das Wohngebäude zusammen oder separat verkauft?
Das Baugrundstück und das angrenzende Wohngebäude sind rechtlich eigenständige Immobilien. Sie können zusammen oder separat erworben werden.
Was kann auf dem Baugrundstück realisiert werden?
Das Baugrundstück ermöglicht, vorbehaltlich der örtlichen Bauvorschriften und Genehmigungen, die Realisierung von bis zu 275 m² Wohnfläche bei einem zulässigen Gesamtvolumen von 825 m³.
Ist das Wohngebäude bereits in mehrere Wohneinheiten gegliedert?
Ja, das Wohngebäude ist in mehrere Wohneinheiten gegliedert, die sich über drei Geschosse verteilen.
In welchem Zustand befindet sich das Wohngebäude auf drei Ebenen?
Das angrenzende Wohngebäude ist ein nicht fertiggestelltes Gebäude auf drei Ebenen, das für drei unabhängige Wohneinheiten vorgesehen ist, jeweils eine Einheit pro Geschoss. Im Untergeschoss befinden sich zusätzliche Nebenflächen, Keller-, Lager- und Servicebereiche. Das Gebäude muss noch fertiggestellt werden; technische, städtebauliche und rechtliche Unterlagen sind auf Anfrage verfügbar.
Verfügt das Wohngebäude über einen eigenen rechtlich gesicherten Zugang?
Ja. Die Immobilie verfügt über einen rechtlich gesicherten Zugang über ein bestehendes Wegerecht, das eine Verbindung zur Gemeindestraße herstellt.
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Baugrundstück mit angrenzendem, nicht fertiggestelltem Wohngebäude mit drei Wohneinheiten – gemeinsam oder separat erwerbbar.
Kontaktieren Sie uns per E-Mail. Wir senden Ihnen die wichtigsten Informationen zum Baugrundstück, zu Bauvolumen und Planungsparametern, zum angrenzenden dreigeschossigen Wohngebäude mit drei unabhängigen Wohneinheiten und Nebenflächen im Untergeschoss, zum rechtlich gesicherten Zugang, zu den verfügbaren technischen Unterlagen sowie zu den möglichen Kaufoptionen.
Es handelt sich um eine klare und überschaubare Immobilienchance im kleinen Maßstab, ideal für private Käufer, Investoren und Immobilienentwickler, die ein gut definiertes Projekt in Norditalien suchen.
📍 Lage: Tabiano Bagni – Via Castello, nahe Salsomaggiore Terme, Emilia-Romagna
Immobilienagenturen können qualifizierte Käufer vorstellen. Es wird kein exklusives Verkaufsmandat vergeben.
