Tre appartamenti ristrutturati e un lotto edificabile sulle colline di Parma

L’acquisto congiunto è la proposta principale. Le due proprietà sono però giuridicamente indipendenti e può essere valutata anche la vendita separata, secondo le esigenze dell’acquirente. La Palazzina Belvedere, con tre unità indipendenti, è proposta esclusivamente dopo ristrutturazione e completamento dei lavori. Non è in vendita nello stato attuale.

No. Prezzo, condizioni di vendita e disponibilità vengono comunicati direttamente dalla proprietà su richiesta.

È una vendita privata diretta. Agenzie immobiliari e consulenti possono presentare acquirenti qualificati e collaborare con la proprietà.

No. Non è stato conferito alcun incarico in esclusiva. La proprietà valuta collaborazioni professionali, mantenendo la libertà di trattare direttamente e con più interlocutori.

L’acquisto da parte di cittadini stranieri è possibile nei casi previsti dalla normativa italiana. Per la verifica del caso concreto è opportuno rivolgersi a un notaio o a un professionista abilitato.

Sì. È possibile iniziare con un incontro video e la condivisione del materiale disponibile, per poi programmare un sopralluogo in presenza.

Il terreno si trova a Tabiano Castello, nel Comune di Salsomaggiore Terme, in provincia di Parma, Emilia-Romagna, nel Nord Italia.

Secondo la documentazione disponibile può essere valutato per una villa privata, una soluzione bifamiliare o un piccolo progetto residenziale. Ogni ipotesi deve essere verificata e approvata da tecnici abilitati e dagli uffici comunali competenti.

La documentazione storica indica una superficie utile residenziale fino a 275 m² e un volume edificabile di 825 m³. Questi valori devono essere confermati mediante verifiche urbanistiche aggiornate.

L’atto di provenienza indica un’area edificabile di circa 687,50 m² all’interno di una superficie catastale complessiva di 2.740 m².

Prima di presentare un progetto sarà necessario verificare la disciplina urbanistica attuale, richiedere un CDU aggiornato, accertare eventuali vincoli e predisporre il titolo edilizio con un tecnico locale qualificato.

La documentazione storica richiama zone di rispetto e protezione legate al bacino termale di Tabiano. La situazione attuale deve essere verificata presso il Comune e con un professionista abilitato.

No. Nella documentazione sintetica disponibile è indicata la categoria catastale F/3; la classificazione attuale deve essere confermata con una visura aggiornata. Restano inoltre da completare impianti, finiture e le pratiche necessarie per l’agibilità. La Palazzina Belvedere, con tre unità indipendenti, è proposta esclusivamente dopo ristrutturazione e completamento dei lavori. Non è in vendita nello stato attuale.

Il rogito storico individua unità distinte sui diversi piani e il preventivo preliminare 2026 è impostato su tre appartamenti autonomi. Prima della vendita singola, la situazione catastale e urbanistica attuale dovrà essere confermata e, se necessario, aggiornata da tecnici e notaio.

La palazzina è una struttura da completare, con tre livelli e locali accessori al piano seminterrato. Secondo le informazioni fornite, il tetto è stato completamente rifatto; stato e opere devono comunque essere verificati tecnicamente. La Palazzina Belvedere, con tre unità indipendenti, è proposta esclusivamente dopo ristrutturazione e completamento dei lavori. Non è in vendita nello stato attuale.

Sì. Con professionisti abilitati può essere valutato uno studio preliminare utile a definire distribuzione interna, impianti, finiture, interventi necessari e una prima stima dei costi.

Sì, può essere valutata la vendita separata del piano terra, del piano primo o del piano secondo. Il rogito storico e il preventivo distinguono le unità, ma prima del trasferimento dovranno essere completate le verifiche catastali, urbanistiche, tecniche e notarili aggiornate. La Palazzina Belvedere, con tre unità indipendenti, è proposta esclusivamente dopo ristrutturazione e completamento dei lavori. Non è in vendita nello stato attuale.

L’acquirente sceglie l’unità, concorda capitolato e condizioni; i lavori privati e la quota delle parti comuni vengono attribuiti all’appartamento. Il completamento e il rogito seguono il contratto, le autorizzazioni e il cronoprogramma definitivi. È una possibilità da strutturare con impresa, tecnici e notaio, non una proposta standard già vincolante.

No. Nel preventivo preliminare è descritta come recupero fiscale in dieci quote annuali, non come sconto immediato. Diritto, percentuale, massimale e capienza fiscale devono essere confermati in base alla normativa e alla struttura contrattuale definitiva.

No. Sono visualizzazioni concettuali separate dalle immagini reali. Non rappresentano un progetto approvato e non garantiscono autorizzazioni, costi o risultato finale.

Compilando il modulo di contatto è possibile richiedere maggiori informazioni. Ulteriore documentazione catastale, tecnica, geologica e fotografica può essere condivisa durante una trattativa qualificata.

Sì. È disponibile una relazione geologica e sismica aggiornata nel 2022 riferita al fabbricato esistente e al terreno annesso. Eventuali nuovi interventi richiederanno le verifiche specifiche del progettista.

In condizioni normali, le Terme di Tabiano distano circa 5 minuti, Salsomaggiore Terme circa 10 minuti, Fidenza circa 15 minuti, Parma circa 40 minuti, l’aeroporto di Parma circa 45 minuti e l’area di Milano circa 1 ora e 15 minuti. I tempi sono indicativi.

La zona si collega a terme, strutture ricettive, ospedali, Università di Parma, EFSA, Fiere di Parma, Fidenza Village e a importanti realtà industriali e agroalimentari della provincia.

È segnalata una fermata TEP sul tratto di Via Castello tra il lotto e la palazzina; la linea 2240 collega Fidenza, Tabiano Castello e Tabiano Bagni. Acqua, gas ed energia risultano lungo il fronte strada; sono segnalati anche fognatura e illuminazione pubblica. Utenze attive, allacci, contatori, capacità e costi devono essere verificati separatamente.

Perché associa la proprietà a un territorio riconosciuto per prodotti DOP e IGP, gastronomia, istituzioni europee, manifestazioni professionali, imprese internazionali e qualità della vita italiana.

Il contesto combina natura e tranquillità con accesso a Fidenza, Parma, strutture sanitarie, università, commercio e collegamenti del Nord Italia. Ogni famiglia dovrà naturalmente valutare scuole, mobilità e servizi in base alle proprie esigenze.