מגרש לבנייה ובניין מגורים סמוך עם 3 דירות למכירה בטביאנו, במחוז פארמה, איטליה
הזדמנות נדל״ן ממשית בטביאנו, איטליה: שני נכסים עצמאיים במיקום גבעי ופנורמי, עם אפשרות לרכישה משותפת או נפרדת.
קרקע לבנייה
• מגרש לבנייה בשטח של כ-687.50 מ״ר • נפח בנייה מותר ומתועד: 825 מ״ק • אפשרות למימוש עד 275 מ״ר של שטח מגורים שימושי • מתאים לבניית וילה פרטית, בית עצמאי או פרויקט מגורים קטן
בניין מגורים עם שלוש דירות
• בניין מגורים בן שלושה מפלסים עם יחידות מגורים עצמאיות • דירה אחת בכל קומה • קומת חצי-מרתף עם חללים נלווים, המתאימים לאחסון, מרתף או שטחים טכניים • נכס שעדיין דורש עבודות השלמה, עם גג חדש שכבר בוצע • סמוך למגרש לבנייה, עם אפשרות לרכישה משותפת או נפרדת
מיקום
• מיקום שקט ופנורמי בין הגבעות, בלב אמיליה-רומאניה • כ-5 דקות מהמרחצאות התרמיים של טביאנו • כ-10 דקות מסלסומאג׳ורה טרמה ומ-QC Terme Salsomaggiore • נוף איטלקי אותנטי, אידיאלי למגורים, מנוחה ורווחה תרמית • נוף פנורמי וסביבה טבעית, מוקפים בגבעות הירוקות של מחוז פארמה • כ-3 דקות בלבד מ-Relais de Charme Antico Borgo di Tabiano Castello
לגור בטביאנו: יותר טבע, יותר מרחב, איכות חיים טובה יותר
לגור ברחוב Via Castello בטביאנו פירושו לבחור בדרך מגורים אחרת: יותר מרחב, יותר ירוק, יותר אור טבעי וקשר ישיר עם נוף הגבעות שמסביב.
בסביבה פרטית, פתוחה ושקטה, בקרבת Salsomaggiore Terme, Fidenza ו-Parma, נכס זה מציע אפשרות לדמיין וילה מודרנית, בית משפחתי או פתרון מגורים מותאם אישית, הרחק מהצפיפות של מרכזים עירוניים בנויים יתר על המידה.
כאן, הערך אינו רק ערך נדל״ני. הוא נמצא גם באיכות החיים היומיומית: לפתוח את החלונות ולראות גבעות, שמיים וטבע; לשמוע צלילים טבעיים יותר במקום רעש תנועה; ולחזור בכל יום למקום רגוע יותר, ירוק יותר ומזמין יותר.
נוחות אינה רק העובדה שכל השירותים נמצאים במרחק של כמה מאות מטרים. נוחות היא גם האפשרות להגיע ברכב לשירותים, לעבודה, למרחצאות תרמיים, לשירותי בריאות וליעדי תרבות, תוך שמירה על הזכות לחזור לסביבה שקטה יותר, פנורמית ומחדשת כוחות.
המרחצאות התרמיים של Tabiano ו-Salsomaggiore, אזור Parma Food Valley, Fidenza, Parma, וכן מוסדות וחברות מוכרים בינלאומית כמו הרשות האירופית לבטיחות מזון (EFSA), Barilla ו-Dallara, מספרים על אזור שבו טבע, עבודה, רווחת מגורים, תרבות ואיכות חיים יכולים להתקיים יחד במרחק של קילומטרים ספורים בלבד.
בחירה עבור מי שאינו מחפש רק נכס נדל״ני באיטליה, אלא דרך חיים מאוזנת יותר, חופשית יותר ומודעת יותר.
גלה את נכסי הנדל״ן למכירה בטביאנו
הדמיות להמחשה: אפשרות לבית מודרני על מגרש המיועד לבנייה בטביאנו, ליד פארמה שבאיטליה
"`text
רינדורים איוריים אלה מציגים אפשרות תכנונית אפשרית להבלטת הפוטנציאל של המגרש המיועד לבנייה בטאביאנו, בקרבת פארמה שבאיטליה: בית מגורים מודרני, מואר ומשולב בהרמוניה בנוף הגבעות של אמיליה-רומאניה, שתוכנן להשתלב עם הירוק, הטבע והסביבה המגורים הקיימת.
"`
התמונות הן הדמיות המחשה שנוצרו בסיוע בינה מלאכותית, ואינן מייצגות פרויקט בנייה מאושר. מטרתן להציג את הפוטנציאל האדריכלי והנופי של מגרש הבנייה.
גלו את Tabiano Property באמצעות סרטוני הווידאו
צפו ממבט עילי במגרש הבנייה, בבניין המגורים בן שלושת המפלסים ובנוף הפנורמי של גבעות Tabiano, בקרבת Salsomaggiore Terme, Fidenza ו-Parma.
פנורמה של 360° על טאביאנו
מבט פנורמי רחב על נוף הגבעות המקיף את הנכס, בין טבע, מסורת תרמית ואיכות חיים בטאביאנו, ליד פארמה שבאיטליה.
מגרש המיועד לבנייה למכירה בטאביאנו
מבט רחפן ייעודי על המגרש המיועד לבנייה, על מיקומו ועל הפוטנציאל שלו להקמת וילה פרטית או פרויקט מגורים קטן ליד פארמה שבאיטליה.
הנכס ממבט על
צילום רחפן מלמעלה של המגרש המיועד לבנייה ושל בניין המגורים הצמוד, המחולק לשלושה מפלסים עצמאיים.
הגבעות ומיקום הנכס
סרטון המוקדש לסביבה הגבעית של Tabiano ולמיקום הנכס בתוך הנוף הטבעי.
מגרש הבנייה והבניין יחד
סקירה כללית של הנכס: מגרש בנייה ובניין מגורים סמוך, זמינים לרכישה יחד או בנפרד.
הזדמנות נדל״ן ברורה וקלה לניהול
מגרש הבנייה ובניין המגורים הסמוך בטביאנו, איטליה, הם שני נכסי נדל״ן עצמאיים מבחינה משפטית, הממוקמים ישירות זה לצד זה. מבנה זה מציע מספר אפשרויות רכישה לרוכשים פרטיים ולמשקיעי נדל״ן.
בניין המגורים הסמוך כבר מאורגן כמבנה מגורים קטן עם שלוש יחידות מגורים עצמאיות, יחידה אחת בכל קומה, והוא כולל חללים נלווים בקומת חצי-המרתף.
הרוכש יכול לבחור בין מספר אפשרויות:
• רכישת מגרש הבנייה בלבד;
• רכישת בניין המגורים הקיים בלבד;
• רכישת שני הנכסים יחד כהזדמנות נדל״נית ברורה בצפון איטליה.
מגרש הבנייה מאפשר מימוש של עד 275 מ״ר של שטח מגורים שימושי, עם נפח בנייה כולל מותר של 825 מ״ק.
את בניין המגורים הקיים ניתן להשלים, לשפץ, לתכנן מחדש או לשלב בפרויקט מגורים רחב יותר.
בזכות הגמישות הזו, הנכס מתאים הן לרוכשים פרטיים המעוניינים לגור באיטליה והן למשקיעים המחפשים פרויקט נדל״ן ברור ומוגדר היטב באמיליה-רומאניה.
שקט ואותנטי · מוקף בטבע שני נכסי הנדל״ן ממוקמים באותו אזור גבעתי שקט, פרטי ושמור, עם נוף פנורמי משותף וסביבה טבעית, בין טביאנו לסלסומאג׳ורה טרמה, באמיליה-רומאניה.
בין טביאנו לסלסומג׳ורה טרמה, באזור שבו תרבות המרחצאות התרמיים האיטלקית נפגשת עם אורח חיים שקט, אותנטי וממוקד ברווחה.
📌 נתונים קדסטרליים של המגרש המיועד לבנייה
עירייה: Salsomaggiore Terme
מיקום: Tabiano / Belvedere di Tabiano
קדסטר: קרקעות
גיליון: 50
חלקות: 247, 251, 269
השטח הקדסטרלי הכולל: 2.740 מ״ר
השטח המיועד לבנייה המצוין: כ-687,50 מ״ר
נפח הבנייה המצוין: 825 מ״ק
השטח השימושי המותר המצוין: 275 מ״ר
המסמכים הטכניים זמינים ונמצאים כעת בתהליך עדכון לצורך המכירה:
נסחי קדסטר, אישור ייעוד עירוני מעודכן (CDU), פרמטרים תכנוניים, מגבלות, תוכניות ושרטוטים, וכן בדיקות טכניות יסופקו במהלך שלב המשא ומתן.
📌 בניין מגורים בן שלוש קומות – נתונים קדסטרליים
עירייה: Salsomaggiore Terme
מיקום: Belvedere di Tabiano
קדסטר: מבנים
גיליון: 50
חלקה: 111
תת-חלקה: 2
קטגוריה: F/3 – יחידה בתהליך בנייה / שיפוץ
המסמכים הטכניים זמינים ונמצאים כעת בתהליך עדכון לצורך המכירה:
נסחי קדסטר, אישור ייעוד עירוני מעודכן (CDU), פרמטרים תכנוניים, מגבלות, תוכניות ושרטוטים, וכן בדיקות טכניות יסופקו במהלך שלב המשא ומתן.
ניתן לשקול את בניין המגורים גם כפתרון מגורים מושלם ומוכן
בנוסף לרכישת הנכס במצבו הנוכחי, ניתן לשקול את בניין המגורים ב-Belvedere di Tabiano גם במסגרת תהליך של שיפוץ לפני השלמת שטר המכר הנוטריוני, שנועד להפוך את הנכס ממבנה בלתי גמור לפתרון מגורים מוגמר, ניתן להתאמה אישית וקל יותר להערכה ולהבנה.
שלושה מפלסים, יחידות מגורים עצמאיות, טרסות, נוף פנורמי וסביבה ירוקה בקרבת Salsomaggiore Terme: בסיס קיים ומוחשי עבור מי שמחפש נכס מגורים ב-Emilia-Romagna, עם אפשרות לדמיין כבר מההתחלה את התוצאה הסופית.
ניתן לבקש מידע נוסף כדי להעריך:
- רכישת בניין המגורים במצבו הנוכחי;
- רכישה יחד עם פרויקט להשלמת העבודות;
- רכישה יחד עם מגרש הבנייה הסמוך.
מיקום
בין טביאנו לסלסומאג׳ורה טרמה, בסביבה טבעית והיסטורית בלב אמיליה-רומאניה.
בין הגבעות הירוקות של אמיליה-רומאניה, שם נפגשים נוף, רווחה תרמית ואורח חיים איטלקי אותנטי.
📍 תצוגת לוויין של Google
גלו מלמעלה את האזור ואת נכסי הנדל״ן, והכירו את הנוף המחבר בין גבעות טביאנו, המרחצאות התרמיים של סלסומאג׳ורה טרמה והכפר האיטלקי.
מגרש לבנייה ובניין מגורים בטביאנו – שאלות נפוצות
איפה נמצא מגרש הבנייה?
מגרש הבנייה נמצא בטביאנו באני, ליד סלסומג׳ורה טרמה, באזור אמיליה-רומאניה שבצפון איטליה.
האם מגרש הבנייה מתאים לבניית וילה פרטית?
כן. מגרש הבנייה בטביאנו מתאים במיוחד לבניית וילה פרטית, בית דו-משפחתי או פרויקט מגורים עצמאי, בסביבה שקטה ופנורמית בין הגבעות, סמוך לאתרי הספא והמרחצאות התרמיים של טביאנו וסלסומאג׳ורה טרמה, ומוקף בטבע.
מה חשוב לדעת לגבי היתרי הבנייה?
מגרש הבנייה כולל פרמטרים תכנוניים מתועדים, עם נפח בנייה מותר של עד 825 מ״ק. הפרויקט הסופי וכן הבקשה להיתר הבנייה הנדרש יצטרכו להיות מוכנים, להיבדק ולאישור על ידי איש מקצוע מקומי מוסמך ובתיאום עם העירייה המוסמכת.
מה המרחק לשדות תעופה ולערים מרכזיות?
שדה התעופה של פארמה נמצא במרחק של כ-45 דקות מהנכס. אזור מילאנו נגיש בתוך כשעה ו-15 דקות, בעוד שהמרחצאות התרמיים של טביאנו נמצאים במרחק של כ-5 דקות בלבד.
האם מדובר במכירה פרטית ישירה או במכירה דרך סוכנות נדל״ן?
המכירה מתבצעת ישירות בין פרטיים. סוכנויות נדל״ן יכולות להציע קונים רציניים ומתאימים, אך לא ניתן כל מנדט מכירה בלעדי.
איך ניתן לבקש מידע נוסף או תיעוד על הנכס?
האם ניתן לרכוש את מגרש הבנייה ואת בניין המגורים יחד או בנפרד?
שני הנכסים צמודים זה לזה, אך הם עצמאיים מבחינה משפטית. ניתן לרכוש אותם יחד או בנפרד.
מה ניתן לבנות על מגרש הבנייה?
הקרקע מאפשרת פיתוח למגורים בשטח שימושי של עד 275 מ״ר, עם נפח בנייה כולל של 825 מ״ק, בהתאם לתקנות התכנון העירוני המקומיות.
האם בניין המגורים כבר מחולק ליחידות דיור עצמאיות?
כן. בניין המגורים מאורגן על פני שלוש קומות וכולל יחידות דיור עצמאיות המחולקות בין המפלסים השונים.
מהו מצבו של בניין המגורים בן שלוש הקומות בטביאנו?
בניין המגורים הסמוך בטביאנו הוא מבנה בן שלוש קומות שטרם הושלם, ותוכנן עם שלוש יחידות עצמאיות, יחידה אחת בכל קומה. הגג חדש ושופץ לחלוטין. בקומת חצי-המרתף קיימים חללים נלווים. הנכס דורש עבודות השלמה וגימור.
מעוניינים בנכס בטביאנו, איטליה?
מעוניינים בהזדמנות נדל״ן ברורה ומוגדרת באיטליה?
מגרש לבנייה ובניין מגורים סמוך שטרם הושלם, עם אפשרות לרכישה משותפת או נפרדת.
צרו איתנו קשר ונעביר לכם את המידע המרכזי לגבי: מגרש הבנייה, נפח הבנייה המותר, הפרמטרים התכנוניים, בניין המגורים הסמוך הכולל שלוש יחידות עצמאיות וחללים נלווים בקומת חצי-המרתף, וכן פרטים על הגישה לנכס. ניתן לבחון רכישה של שני הנכסים הסמוכים יחד או בנפרד.
זוהי הזדמנות נדל״ן בקנה מידה קטן, ברורה ומוגדרת היטב, המתאימה לרוכשים פרטיים ולמשקיעים המחפשים פרויקט נדל״ן בצפון איטליה.
📍 מיקום: טביאנו באני – Via Castello, ליד סלסומאג׳ורה טרמה, אמיליה-רומאניה, איטליה
סוכנויות נדל״ן מוזמנות להציג קונים מתאימים. אין מנדט מכירה בלעדי.
המידע המופיע בעמוד זה הוא למטרות תיאוריות בלבד ואינו מהווה הצעה חוזית מחייבת.
הנכסים מוצעים למכירה במצבם העובדתי והמשפטי הנוכחי.
כל הנתונים התכנוניים, הקדסטרליים והטכניים, הגישה לנכסים, זכויות המעבר, המגבלות ואפשרויות הבנייה ייבדקו במהלך המשא ומתן בסיוע אנשי מקצוע מוסמכים, עיריית Salsomaggiore Terme והנוטריון.
בניין המגורים הוא מבנה במצב שלד ובשלב השלמה, ללא מערכות טכניות, ללא גימורים וללא אישור אכלוס.